Việc dọn dẹp khu chung cư bao gồm những gì, trách nhiệm của ai?

Vấn đề chất lượng làm sạch lãnh thổ của một tòa nhà chung cư khiến nhiều chủ sở hữu nhà ở như vậy lo lắng.

Để hiểu liệu công việc có được thực hiện đầy đủ hay không, ai chịu trách nhiệm về nó, những gì có trong danh sách các thủ tục cần thiết và hơn thế nữa, bạn cần nghiên cứu các quy định và luật được thiết kế để kiểm soát các quy trình này.

Đọc về điều này và nhiều hơn nữa trong bài viết.

Pháp luật

Việc dọn dẹp tòa nhà chung cư không thể được thực hiện theo quyết định cá nhân của công ty quản lý hoặc người có trách nhiệm khác. Ở cấp độ lập pháp, các quy định đã được thông qua để điều chỉnh quá trình này.

Danh sách các quy định và pháp luật:

• Bộ luật Nhà ở của Nhà nước Nga;
• Nghị định của Chính phủ số 491;
• Sổ tay bảo trì, sửa chữa tài sản nhà ở (MDK 2-04.2004);
• Nghị quyết Gosstroy số 170.

Ngoài ra, mỗi khu vực đều đã thông qua các văn bản làm rõ hoặc mở rộng các quy định của chính phủ.

Diện tích liền kề của chung cư được áp dụng như thế nào?

Nó bao gồm không gian được gán cho một hoặc nhiều đối tượng. Đoạn phim chính xác được đăng ký trong sổ đăng ký địa chính. Nếu nghi ngờ, người dân có thể nộp đơn đăng ký lên cơ quan chính phủ này và nhận được bản trích xuất cần thiết.

Có thể có nhiều đối tượng khác nhau nằm trên lãnh thổ, bao gồm:

1. Trạm biến áp (gas và điện).
2. Nơi đậu xe.
3. Sân chơi.
4. Những thùng rác.
5. Hình vuông và nhiều hơn nữa.

Ai nên dọn dẹp?

Lãnh thổ của một tòa nhà chung cư được dành cho mục đích sử dụng công cộng. Các tổ chức bên thứ ba phải duy trì trật tự trên đó.. Nếu ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của công ty quản lý thì trách nhiệm này thuộc thẩm quyền của họ.

Tiêu chuẩn

Thường xuyên vệ sinh lãnh thổ của một tòa nhà chung cư bao gồm danh sách các công việc bắt buộc sau:

• thu gom rác thải;
• thùng rác dọn dẹp, rửa đặt cạnh lối vào;
• dọn dẹp khu vực hiên nhà và lối vào;
• dọn sạch bãi đậu xe, vỉa hè, lối đi khỏi rác thải;
• làm sạch lưới kim loại nằm gần lối vào;
• chăm sóc cỏ và các thảm thực vật khác.

Danh mục công trình chính được sửa đổi, bổ sung tùy theo thời điểm trong năm và các đồ vật nằm trên lãnh thổ của ngôi nhà.

Các dịch vụ bổ sung mà công ty quản lý có thể cung cấp bao gồm:

• cảnh quan của khu vực;
• trang trí thiết kế cảnh quan và duy trì sự sạch sẽ của nó;
• trồng thảm thực vật mới;
• xây dựng các yếu tố kiến ​​trúc, vv

Tính định kỳ

Tần suất làm sạch phải được quan sát. Nếu tổ chức thực hiện bỏ qua điểm này thì tổ chức đó không thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình. Theo tiêu chuẩn được chấp nhận, lãnh thổ của một tòa nhà chung cư phải được làm sạch mỗi ngày một lần.

Vỉa hè và đường nơi mọi người di chuyển được rắc cát hoặc muối ít nhất một lần một ngày. Điều này đặc biệt đúng trong thời kỳ băng giá.

Đặc điểm công việc vào các thời điểm khác nhau trong năm

Tùy thuộc vào thời điểm trong năm, danh sách công việc được thực hiện sẽ khác nhau. Đặc điểm của mùa hè làm sạch:

1. Quét dọn khu vực lân cận nhà.
2. Tưới nước vỉa hè và lối đi, với điều kiện nhiệt độ không khí duy trì trên 30 độ.
3. Thu gom rác thải.
4. Chăm sóc cây trồng: cây, cây bụi, thảm cỏ và bồn hoa.
5. Giao cát đến các hộp cát nằm trên sân chơi trẻ em ở khu vực địa phương.
6. Tranh các nguyên tố sắt. Đây có thể là các thanh ngang, hàng rào, xích đu, ghế dài, v.v.
7. Tẩy trắng đường viền và thân cây.
8. Vệ sinh thùng rác và xử lý các khu vực lân cận.

Vào mùa đông danh sách công việc thay đổi, phần lớn phụ thuộc vào điều kiện thời tiết:

1. Các lối đi, chỗ đỗ xe, vỉa hè và đường lái xe được dọn sạch băng và tuyết khỏi chúng. Tùy thuộc vào khối lượng công việc và diện tích của địa phương, chúng có thể được thực hiện thủ công hoặc sử dụng thiết bị đặc biệt.
2. Rắc hỗn hợp chống đóng băng lên lối đi và vỉa hè. Nó phải bao gồm đá dăm và cát để đảm bảo vỉa hè an toàn cho người dân di chuyển.
3. Dọn tuyết ở lối vào tầng hầm.
4. Đánh đổ các cột băng và băng từ mái nhà, từ máng xối và cửa cống.
5. Làm sạch thùng rác và thùng rác.
6. Bảo trì sân chơi trẻ em.

Vào mùa xuân và mùa thu, danh sách công việc bao gồm các hoạt động sau:

• xả cống và kênh rạch, làm sạch chúng khỏi lá rụng hoặc lá năm ngoái, khỏi những mảnh vụn tích tụ trong mùa đông;
• thoát nước tan chảy hoặc nước mưa đến giếng và cửa sập;
• loại bỏ rác và lá cây đã thu thập, cặn tuyết và băng đã được dọn sạch.

Phải làm gì nếu họ không dọn dẹp?

Nếu việc dọn dẹp khu vực địa phương được thực hiện có vi phạm, hiếm khi được thực hiện hoặc hoàn toàn không được thực hiện, Cư dân cần thực hiện những việc sau:

1. Liên hệ với chủ tịch của ngôi nhà để khiếu nại bằng lời nói. Thay mặt tất cả các chủ sở hữu, anh ta phải lập bản tuyên bố với các yêu cầu hiện có, thu thập chữ ký và đưa giấy đến công ty quản lý.

   Ban quản lý của nó có nghĩa vụ xem xét đơn đăng ký và thực hiện các biện pháp để loại bỏ những thiếu sót.

2. Nếu công ty quản lý không trả lời khiếu nại của cư dân, bạn phải liên hệ với Thanh tra Nhà ở để tiến hành kiểm tra. Đạo luật phải nêu rõ bản chất của yêu cầu, thông tin chi tiết về tổ chức, tên đầy đủ của cư dân, số căn hộ của họ và thu thập chữ ký.
3. Một cơ quan khác kiểm soát công việc của Bộ luật Hình sự có thể là Kiểm sát viên.

Phải lập một tuyên bố nêu rõ các yêu cầu về việc hoàn trả số tiền do công ty quản lý chuyển cho các dịch vụ không được cung cấp.

Nếu, ngay cả sau tất cả các cuộc kiểm tra, việc dọn dẹp khu vực địa phương không được thực hiện theo các quy tắc, vấn đề thay đổi công ty quản lý cần được xem xét.

Khi lựa chọn một tổ chức mới, bạn cần đánh giá độ tin cậy của nhà thầu được chọn, kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực này và đánh giá của những cư dân có nhà mà họ đã phục vụ.

Giá

Chi phí vệ sinh khu vực địa phương gồm nhiều yếu tố, trong đó:

• phạm vi công việc;
• mùa;
• sự hiện diện của các vật thể bổ sung trong khu vực được xử lý (rác hoặc sân chơi, bồn hoa, bãi cỏ, v.v.);
• nhu cầu loại bỏ chất thải rắn;
• chi phí dịch vụ trung bình trong khu vực.

Nó được thực hiện bằng chi phí của ai?

Việc dọn dẹp khu vực chung cư do chủ sở hữu khu dân cư trả. Mỗi người sống trong tòa nhà này đóng góp một số tiền nhất định.

Giá cước được tính trên cơ sở cá nhân. Khoản thanh toán hàng tháng dựa trên tổng không gian sống mà chủ sở hữu chiếm giữ.

Công ty quản lý nhận được tiền. Hàng tháng cô ấy gửi biên lai cần thanh toán. Giá cả được thống nhất tại một cuộc họp toàn nhà. Sự gia tăng đơn phương của họ là không thể chấp nhận được.

Bạn sẽ tìm thấy mọi thứ bạn cần biết về việc làm sạch khu vực trong cái này phần.

Phần kết luận

Làm sạch lãnh thổ của một tòa nhà chung cư là trách nhiệm của công ty quản lý. Nó được trả bởi những chủ nhà đã ký kết thỏa thuận với tổ chức được chọn.

Danh mục công trình được cố định theo quy định của pháp luậtđược thông qua ở cấp tiểu bang và khu vực. Cư dân của ngôi nhà phải theo dõi chất lượng làm sạch. Nếu không hài lòng, họ cần nộp đơn khiếu nại lên cơ quan quản lý.