Làm sạch lối vào của một tòa nhà chung cư đòi hỏi phải xử lý chất lượng cao thường xuyên.
Không phải tất cả chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà nhiều tầng đều biết rằng quá trình này là trách nhiệm trực tiếp của công ty quản lý.
Đọc bài viết về những gì bao gồm trong việc dọn dẹp lối vào một tòa nhà dân cư, những tiêu chuẩn và quy tắc nào được quy định trong luật pháp Liên bang Nga, tần suất thực hiện, v.v.
Nội dung
Những luật nào chi phối nó?
Việc vệ sinh ở lối vào được quy định ở cấp độ lập pháp. Các văn bản, nghị quyết, văn bản quy phạm pháp luật đề cập đến vấn đề này:
- Nghị định của Chính phủ số 491 ngày 13 tháng 8 năm 2006. Nó thiết lập các quy tắc theo đó tài sản trong một tòa nhà chung cư phải được bảo trì.
- Nghị quyết số 290 được thông qua ngày 03/4/2013. Nó liệt kê danh sách các công việc phải được thực hiện trong một tòa nhà chung cư để đảm bảo tình trạng phù hợp của tài sản.
- Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước số 170 được thông qua ngày 27/9/2003. Nó phê duyệt các quy tắc và quy định cho hoạt động kỹ thuật của kho nhà ở.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- Luật Liên bang số 52, được thông qua ngày 30 tháng 3 năm 1999.
Tất cả các hoạt động liên quan đến vệ sinh lối vào trong các tòa nhà chung cư đều dựa trên các quy định và pháp luật đã liệt kê.
Những gì được bao gồm trong danh sách các tác phẩm?
Vệ sinh lối vào bao gồm danh sách các tác phẩm sau:
- xử lý ướt và khô của hội trường;
- rửa hành lang và tiền sảnh;
- rửa cabin thang máy;
- rửa cầu thang, đường dốc và sàn nhà;
- loại bỏ bụi bẩn khỏi cửa sổ;
- gia công lan can, cầu thang, bệ cửa sổ;
- rửa hộp thư;
- bảo trì các tấm chứa công tơ điện;
- rửa cửa và tay cầm;
- thông gió lối vào, loại bỏ mùi hôi khó chịu;
- xử lý tầng áp mái và tầng hầm theo tần suất quy định trong lịch trình;
- xử lý máng thải và khu vực lân cận.
Ai nên dọn dẹp?
Những năm trước đây, việc dọn dẹp trong chung cư là việc của chính người dân. Họ phải lập một lịch trình nhiệm vụ và thay phiên nhau rửa cầu thang và các chuyến bay, hoặc thuê người từ bên ngoài cho mục đích này.
Ngày nay mọi thứ đã thay đổi. Vệ sinh lối vào là trách nhiệm của công ty quản lý. Họ là người thuê và giám sát công việc của nhân viên.
Để làm được điều này, ban quản lý HOA hoặc hợp tác xã nhà ở sẽ nhận được số tiền mà cư dân trả cho việc bảo trì và sửa chữa tòa nhà chung cư. Cột này được viết chung hoặc trong một biên nhận riêng. Nếu chủ sở hữu chung cư chuyển sang tự quản và từ bỏ công ty quản lý thì họ phải tuyển dụng nhân sự và giám sát công việc một cách độc lập.
Tiêu chuẩn và quy tắc
Tiêu chuẩn và quy tắc vệ sinh lối vào yêu cầu phải tuân thủ các tiêu chuẩn sau:
- tuân thủ nghiêm ngặt lịch trình đã thiết lập;
- thường xuyên vệ sinh khô và ướt các hành lang, thang máy, cầu thang, lối đi và đường dốc, tiền đình và sảnh;
- loại bỏ bụi khỏi bệ cửa sổ, lưới tản nhiệt, lan can, hộp thư, v.v.;
- Làm sạch cửa sổ;
- tiến hành khử trùng và khử trùng;
- xử lý vệ sinh máng đổ rác.
Khi thực hiện các biện pháp vệ sinh ở lối vào, các cầu thang bộ phải được thông gió đồng thời. Để làm điều này, hãy mở các cửa sổ, khung và cây ngang. Đọc thêm trong cái này bài báo.
lịch dọn dẹp
Lịch trình được lập ra để đảm bảo rằng người dọn dẹp không đi chệch khỏi kế hoạch làm việc đã thỏa thuận trước. Với sự giúp đỡ của nó, người dân sẽ dễ dàng hơn trong việc giám sát hoạt động của nhân viên được thuê.
Có hai loại biểu đồ:
-
Một trong số chúng chỉ định tất cả các loại công việc và tần suất thực hiện chúng: hàng ngày, hàng tuần và hàng năm, đồng thời hiển thị thời gian tổng vệ sinh và vệ sinh.Tài liệu này nằm trong công ty quản lý. Người được thuê phải làm quen với nó trước khi ký hợp đồng lao động.
- Lịch trình thứ hai được soạn thảo trong một tháng. Trong đó, người dọn dẹp đặt chữ ký của mình đối diện với loại công việc anh ta thực hiện. Lịch trình được điền hàng ngày. Nó phải được cung cấp miễn phí, chẳng hạn như ở góc thông tin hoặc với chủ nhà.
Lịch trình dọn dẹp được trình bày dưới dạng lưới. Nó được soạn thảo bởi công ty quản lý hoặc chủ tịch của ngôi nhà. Đọc thêm trong cái này bài báo.
Tính định kỳ
Việc vệ sinh lối vào phải được thực hiện trong những khoảng thời gian nhất định. Các khuyến nghị cụ thể được đưa ra trong Sổ tay phương pháp bảo trì và sửa chữa nhà ở từ năm 2004.
Những điểm chính phải được quan sát:
- Việc quét ướt chiếu nghỉ của hai tầng dưới được thực hiện hàng ngày.
- Hàng tuần, việc quét ướt các chuyến bay và sân ga của toàn bộ lối vào được thực hiện.
- Hàng ngày, khu vực phía trước van nạp của máng đổ rác được lau chùi bằng chổi ẩm.
- Sàn trong thang máy phải được lau chùi hàng ngày.
- Một hoặc hai lần một năm, cửa sổ, tường, chao đèn, bộ tản nhiệt sưởi ấm, lưới tản nhiệt, hộp thư, v.v. được rửa sạch ở lối vào, thời gian còn lại phải quét sạch bụi và loại bỏ các chất gây ô nhiễm khác.
Sẽ nói chi tiết hơn cái này sự xuất bản.
Sắp xếp lại mọi thứ sau khi cải tạo
Sau khi sửa chữa, lối vào phải được công ty quản lý dọn dẹp sạch sẽ. Chính cô là người mang đến những điều kiện sống thuận lợi, an toàn cho người dân, đồng thời đảm bảo việc duy trì hợp lý tài sản chung trong nhà. Nếu sau khi sửa chữa mà còn sót lại mảnh vụn xây dựng ở lối vào thì nhân viên công ty quản lý phải dọn đi.
Sau đó, việc tổng vệ sinh được thực hiện, bao gồm các mục sau:
- làm sạch ướt chiếu nghỉ và cầu thang trên tất cả các tầng;
- lưới giặt, lan can, tủ, cửa ra vào, tay nắm, tủ đóng, bộ tản nhiệt sưởi ấm và các bộ phận khác liên quan đến tài sản chung của nhà chung cư;
- rửa cửa sổ và bệ cửa sổ.
Để biết ai sẽ dọn dẹp lối vào sau khi cải tạo, bạn cần đọc thỏa thuận mà công ty quản lý đã ký với nhà thầu thực hiện việc cải tạo.
Nếu ước tính bao gồm chi phí dọn dẹp lối vào của các mảnh vụn thì việc này sẽ do nhà thầu thực hiện. Việc không có điều khoản này ngụ ý việc tự động chuyển giao trách nhiệm cho HOA. Dù sao, Không phải cư dân dọn dẹp lối vào sau khi cải tạo.
Phải làm gì nếu họ dọn dẹp kém?
Nếu việc dọn dẹp trong một tòa nhà chung cư được thực hiện kém, cư dân nên thể hiện sự không hài lòng của mình.Trước hết, bạn cần nói chuyện với chủ tịch, người này thay mặt tất cả các chủ sở hữu sẽ chuyển các khiếu nại đến công ty quản lý.
Nếu những lời phàn nàn bằng lời nói không được chú ý, bạn phải liên hệ với HOA bằng văn bản yêu cầu. Trên cơ sở đó, Bộ luật Hình sự nên thành lập một ủy ban và tiến hành thanh tra. Dựa trên kết quả của nó, các biện pháp được thực hiện, chẳng hạn như khiển trách nhân viên, trừng phạt những người có trách nhiệm bằng cách phạt tiền hoặc sa thải.
Đọc thêm trong cái này bài báo.
Giá của dịch vụ bao nhiêu?
Chi phí dọn dẹp lối vào phụ thuộc vào diện tích căn hộ mà chủ sở hữu chiếm giữ. Thanh toán được thực hiện dựa trên mức thuế trên 1 mét vuông. m.Công ty quản lý tính toán số tiền này dựa trên chi phí sắp tới.
Các chi phí chính rơi vào các khoản sau:
- Lương nhân viên;
- mua hàng tiêu dùng;
- nộp thuế;
- hoa hồng của hệ thống thanh toán;
- thanh toán cho các nhà thầu duy trì tài khoản cá nhân, lập biên lai và giao cho cư dân.
Theo quy định, mức thuế được chấp nhận sẽ được xem xét mỗi năm một lần. Đọc thêm trong cái này bài báo.
Phần kết luận
Việc vệ sinh lối vào chung cư được quy định ở cấp độ lập pháp. Việc này phải được thực hiện bởi công ty quản lý nơi người dân chuyển khoản thanh toán.
Việc vệ sinh được thực hiện theo lịch trình và theo những khoảng thời gian nhất định. Nếu dịch vụ không được cung cấp đầy đủ, bạn cần khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền.
