Mọi điều cư dân cần biết về việc dọn dẹp khu vực địa phương của họ

Khu vực địa phương là đối tượng quan trọng nhất phải được giữ sạch sẽ.

Mức sống của tất cả chủ sở hữu của một tòa nhà dân cư phụ thuộc vào mức độ làm sạch và kịp thời của nó.

Đọc bài viết về những gì thuộc về địa phương, ai dọn dẹp và ai chịu trách nhiệm sắp xếp ngăn nắp.

Nó là gì?

Khu vực địa phương là không gian thuộc về một ngôi nhà cụ thể. Ranh giới của nó được cố định ở giai đoạn xây dựng một khu dân cư.

Đến khu vực địa phương bao gồm các đối tượng như:

• bồn hoa, cây bụi và các yếu tố cảnh quan khác;
• ghế dài và vọng lâu;
• khu liên hợp thể thao;
• chỗ đậu xe cho các loại xe;
• ngõ, vỉa hè;
• đường dành cho người đi bộ;
• đèn lồng và các yếu tố chiếu sáng khác;
• những khu vực có thùng rác.

Ở một số khu vực địa phương có một danh sách đầy đủ các đối tượng, trong khi ở những khu vực khác chỉ có một số yếu tố quan trọng nhất.

Ai nên dọn dẹp?

Trách nhiệm dọn vệ sinh khu vực địa phương giao cho các tổ chức chịu trách nhiệm sau:

1. Công ty quản lý mà cư dân đã ký kết một thỏa thuận.
2. Các công ty bên thứ ba đã ký hợp đồng với chủ sở hữu tài sản dân cư hoặc với HOA.
3. Nhà phát triển (ở những ngôi nhà mới, cho đến khi lãnh thổ được tư nhân hóa).

Cư dân quyết định công ty nào sẽ chịu trách nhiệm bảo trì tòa nhà dân cư và các khu vực xung quanh trong cuộc họp chung về tòa nhà.

Nếu quyết định từ chối các dịch vụ của HOA thì mọi trách nhiệm sẽ được chuyển cho chủ sở hữu sự vật. Trong các trường hợp khác, công ty được thuê không chỉ chịu trách nhiệm về tần suất mà còn về chất lượng làm sạch.

Những gì được bao gồm trong danh sách các công việc để lập lại trật tự?

Công ty quản lý không có quyền thực hiện việc dọn dẹp theo ý mình. Có những chuẩn mực và quy định cụ thể về vấn đề này, được quy định ở cấp độ lập pháp.

Danh sách các công việc chính phải được thực hiện:

• giữ gìn vệ sinh vỉa hè, đường đi, bãi cỏ, khu vực dành cho người đi bộ;
• dọn tuyết khỏi khu vực địa phương;
• duy trì sự sạch sẽ và chức năng của tất cả các yếu tố được lắp đặt trong khu vực địa phương;
• đảm bảo quyền tiếp cận các cửa sập, đơn vị kỹ thuật, điểm cấp nước - sự hiện diện của các mảnh vụn trên chúng hoặc lớp đóng băng của chúng là không thể chấp nhận được;
• chăm sóc không gian xanh và giữ chúng sạch sẽ;
• làm sạch thùng hàng ngày bằng cách khử trùng theo lịch trình;
• Giữ gìn vệ sinh khu vực thu gom rác thải.

Nếu cần thiết, HOA phải sử dụng thiết bị chuyên dụng.

Tính định kỳ

Vệ sinh định kỳ khu vực địa phương chạy 24 giờ một lần. Tần suất này có thể tăng lên khi cần thiết, chẳng hạn như khi tiến hành công việc sửa chữa.

Vào mùa đông, khi tuyết rơi dày đặc, khu vực trong nhà được dọn dẹp mỗi ca 2 lần. Vỉa hè và lối đi dành cho người đi bộ nên được rắc ít nhất một lần một ngày. Việc tuân thủ lịch trình này sẽ giúp giữ cho khu vực địa phương sạch sẽ.

Đặc điểm các mùa xuân, hạ, thu, đông

Danh sách các công việc được thực hiện trong mùa hè:

1. Quét dọn khu vực: lối đi, vỉa hè,… Nếu nhiệt độ không khí vượt quá 30 độ thì tiến hành tưới nước cho các khu vực trải nhựa. Việc này được thực hiện hàng ngày.
2. Thu gom rác thải.
3. Tưới nước và cắt tỉa những khu vực xanh. Điều này không chỉ bao gồm các bãi cỏ, mà còn cả cây bụi và cây cối. Các thủ tục này được thực hiện ít nhất 2-3 ngày một lần. Thời gian chính xác phụ thuộc vào nhiệt độ không khí và điều kiện khí hậu.
4. Các yếu tố quét vôi và sơn (đường viền, cây cối, ghế dài, xích đu, v.v.)
5. Dọn sạch thùng rác và quét dọn khu vực.

Vào mùa đông làm sạch có các tính năng sau:

• lãnh thổ được dọn tuyết hàng ngày, nếu cần thiết, phải sử dụng thiết bị đặc biệt;
• những nơi có đồn điền bị nới lỏng;
• đường dành cho người đi bộ và vỉa hè được rắc cát và muối;
• trụ băng bị rơi khỏi mái nhà, cửa cống phải được làm sạch băng;
• thùng rác được đổ và làm sạch thường xuyên;
• Rác được loại bỏ khỏi trẻ em và sân chơi.

Nếu bên ngoài có tuyết rơi dày, việc dọn tuyết được thực hiện 2 lần một ngày.

Đặc điểm xử lý khu vực địa phương vào mùa thu:

1. Thu gom nước mưa và nước tan vào hệ thống xử lý nước thải.
2. Làm sạch cống và máng xối khỏi lá rơi và mảnh vụn.
3. Dọn dẹp khu vực khỏi bụi bẩn và lá rụng, chuẩn bị cho mùa đông.

Việc quét, rửa vỉa hè nên thực hiện vào buổi sáng hoặc chiều tối. Điều này được thực hiện để không làm phiền cư dân.

Phải làm gì nếu họ không dọn dẹp?

Nếu khu vực địa phương không được làm sạch hoặc công việc được thực hiện kém, Cư dân phải khiếu nại lên công ty quản lý. Để bắt đầu, chỉ cần khiếu nại bằng miệng từ chủ sở hữu nhà ở là đủ. Có thể được chủ tịch hoặc người có thâm niên trong nhà bàn giao.

Dựa trên khiếu nại, ban tổ chức HOA tập hợp một ủy ban để đánh giá chất lượng vệ sinh của khu vực địa phương. Những thiếu sót được xác định phải được loại bỏ càng sớm càng tốt.

Đôi khi xảy ra trường hợp ban quản lý không muốn đáp ứng nửa chừng cho cư dân và đáp ứng các yêu cầu pháp lý của họ. Trong trường hợp này chủ sở hữu phải liên hệ với Thanh tra Nhà ở, cho chính quyền địa phương, cho Văn phòng Công tố hoặc thậm chí cho tòa án. Các cơ quan quản lý sẽ tiến hành kiểm tra riêng, dựa trên kết quả sẽ đưa ra quyết định.

Nếu HOA không thực hiện nghĩa vụ của mình thì chủ sở hữu có quyền chấm dứt thỏa thuận đã soạn thảo trước đó và chọn công ty quản lý mới. Bạn cũng nên gửi đơn xin tính toán lại và hoàn trả số tiền đã chi cho các dịch vụ không được cung cấp.

Chi phí dịch vụ

Giá vệ sinh khu vực nhà bao gồm một số yếu tố, bao gồm:

1. Liên kết khu vực. Trong mỗi chủ đề của Liên bang Nga, mức giá trung bình được thiết lập không chính thức, đây là kim chỉ nam cho tất cả các công ty và cá nhân.
2. Mùa. Chi phí dọn dẹp vào mùa hè ít hơn vào mùa đông.
3. Phạm vi công việc sắp tới.Càng lớn thì dịch vụ của các chuyên gia sẽ càng đắt tiền.
4. Tốn nhiều thời gian và công sức cho việc dọn dẹp. Đương nhiên, việc dọn tuyết dày 0,5 m khó hơn nhiều so với việc quét lối đi dành cho người đi bộ.
5. Cấp độ dịch vụ. Các công ty lớn tuyển dụng những người đã được đào tạo, họ có thiết bị công nghệ cho phép họ thực hiện công việc vệ sinh trong thời gian ngắn nhất và với chất lượng cao nhất.
6. Khuyến mãi và giảm giá hiện tại. Họ có thể được cung cấp bởi các tổ chức nghiêm túc.

Chi phí ước tính tùy thuộc vào thời điểm trong năm: vào mùa đông - từ 15 rúp mỗi mét vuông. m., vào mùa hè - từ 12 rúp mỗi mét vuông. m.

Nó được thực hiện bằng chi phí của ai?

Vệ sinh khu vực địa phương người dân trả. Chủ sở hữu phải trả phí bảo trì và sửa chữa nhà theo mức quy định. Số tiền này bao gồm chi phí dọn dẹp các khu vực lân cận.

Giá dịch vụ được thông qua tại cuộc họp. Nếu cần thiết, mức thuế có thể giảm hoặc tăng. Tuy nhiên, HOA không có quyền đơn phương thay đổi chi phí dịch vụ.

Bạn sẽ tìm thấy mọi thứ bạn cần biết về việc làm sạch khu vực trong cái này phần.

Phần kết luận

Việc dọn dẹp khu vực địa phương là trách nhiệm của nhân viên công ty quản lý. Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản phải kiểm soát chất lượng thực hiện và trả tiền cho công việc.

Làm sạch phải được thực hiện đầy đủ và theo những khoảng thời gian nhất định. Nếu những điều kiện này không được thực hiện đầy đủ, bạn phải liên hệ với HOA để khiếu nại.